萬科，在福州還藏了一塊地！

2個(gè)月前，萬科拋出瘦身方案，要將商業(yè)辦公資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，連捂了6年多的深圳超等總部地塊都被斷舍離。

福州現(xiàn)在還沒有項(xiàng)目被擺上貨架。

內(nèi)幕上，4年沒在福州拿地的萬科，在閩侯高新區(qū)還藏了一塊SOHO辦公地塊，即萬科又一城東北邊側(cè)的高新萬科中央。

這個(gè)占地約150畝的項(xiàng)目拿地11年仍未開工，拖到如今低迷的市場(chǎng)已然成了“燙手山芋”。

錢緊的開發(fā)商，會(huì)選擇退地？轉(zhuǎn)讓股權(quán)？照舊硬著頭皮開發(fā)？

萬科，仿佛選擇了后者。

2013年1月6日，萬科經(jīng)過掛牌取得閩侯上街鎮(zhèn)建平村的三幅地塊。此中，2012掛43、44號(hào)商住地塊是以前交房的萬科又一城項(xiàng)目，而2012掛42號(hào)產(chǎn)業(yè)地塊就是今天要說的高新萬科中央。

由于征遷等要素，高新萬科中央直到2022年1月才取得備案（備案名：萬慧云谷），爾后被列入高新區(qū)2022年第二季度會(huì)合開工的嚴(yán)重項(xiàng)目。

2022年5月，企業(yè)又取得《修建工程施工允許證(樁基)》。不外據(jù)網(wǎng)友反應(yīng)，項(xiàng)目樁基完畢后就沒什么動(dòng)態(tài)了。福州高新區(qū)自規(guī)局曾于2023年10月回復(fù)：

正在積極籌措資金中，現(xiàn)在，我局已與項(xiàng)目新投資人對(duì)接開發(fā)事件。

這意味著，萬科將退去或局部退付出目，經(jīng)過引入新的投資人盤活項(xiàng)目。固然彼時(shí)萬科還沒曝出活動(dòng)性危急，但項(xiàng)目資金以前告急了。

克日，網(wǎng)友又在福州12345平臺(tái)扣問高新萬科中央的最新歷程，這次官方明白了“未退地”：

仍由閩侯縣萬科匯開發(fā)僅限公司賣力開發(fā)建立，企業(yè)日前正在準(zhǔn)備規(guī)復(fù)動(dòng)建事件。

終極照舊萬科抗下了一切。是找不到接盤俠，照舊怕退地喪失已交的確保金，又或是想守住企業(yè)信譽(yù)？東街1號(hào)也不佳推測(cè)。

即將重新開工總歸是好消息，土地不休閑置太影響都市界面了。至于項(xiàng)目什么時(shí)分重啟販賣，很難說。

作為科創(chuàng)生態(tài)總部基地，福州高新萬科中央總建面為46萬㎡，方案有高?？蒲蟹趸?、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地、高科技廠房及干系配套辦法。該項(xiàng)目2022年3月曾暫時(shí)開啟過招商，主推獨(dú)棟和商務(wù)大平層。

但旗山湖片區(qū)并不缺產(chǎn)業(yè)園和商辦項(xiàng)目。高新大路兩側(cè)的高新武藝產(chǎn)業(yè)園分布著數(shù)十家高新武藝企業(yè)，以前分走了大局部的園區(qū)租賃需求，依托大學(xué)城的“政產(chǎn)學(xué)研”開發(fā)形式也已各處吐花。

再加上中小型企業(yè)策劃困難，企業(yè)擴(kuò)張速率漸緩，關(guān)于寫字樓的租賃需求變小。據(jù)悉，高新區(qū)客歲5月投用的海創(chuàng)中央，停止客歲底入駐和簽約率也僅三分之一支配。

當(dāng)下市場(chǎng)商辦也很難賣。三江口的萬科云城賣了6年半，市不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄買賣平臺(tái)體現(xiàn)另有1500+套可售，均價(jià)也從2017年早盤的2.3萬跌到了1.4萬。

閩侯的市場(chǎng)更不興奮。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)體現(xiàn)，2023年，閩侯寫字樓+SOHO算計(jì)需求了10.16萬㎡，成交量?jī)H有3.3萬㎡，分明的供大于求！

商辦資產(chǎn)資金沉淀大、運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)，萬科連動(dòng)建都要籌資，假如販賣不給力，就很難確保項(xiàng)目后續(xù)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

比起商辦SOHO，關(guān)于旗山湖片區(qū)住民來說，更必要的但是是大型商業(yè)配套，現(xiàn)在只能依托萬科又一城底商滿意基本生存需求。幸而高新萬科中央南側(cè)的高投商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目本年初以前動(dòng)建，將打造集旅店、餐飲、會(huì)合商業(yè)等多種業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合型商業(yè)廣場(chǎng)。

萬科董事會(huì)主席郁亮曾在本年4月末的股東大會(huì)上表現(xiàn)，萬科將騰出僅限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)辦事、租賃公寓三大主業(yè)，退去其他業(yè)務(wù)，算賬和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)買賣。

2024年萬科擬售資產(chǎn)（單位：億元）

聚焦主業(yè)、回籠資金，每年完成200億元商辦等大宗資產(chǎn)買賣。不曉得福州高新萬科中央終極會(huì)不會(huì)成為棄子。

怎樣都好，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)萬科來說虧是不成能虧的。閩侯2012掛42、43、44號(hào)，當(dāng)年是產(chǎn)業(yè)用地與住宅地塊打包出讓的，樓面地價(jià)僅967元/㎡，而巔峰期的萬科又一城曾賣到一萬八九，住宅局部早已均衡了現(xiàn)金流。

燙手，但也賺夠了。