人民日報：走進北京兩家房產(chǎn)中介門店，在樓市一線探厘革

9月26日召開的中共中央政治局聚會會議提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推進構(gòu)建房地產(chǎn)提高新形式”。近期，有關(guān)部分抓存量政策落實、抓增量政策出臺，各地因城施策，支持住民剛性和改良性住房需求，開釋出劇烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號。

察看政策“組合拳”的后果、房地產(chǎn)市場的積極厘革，房產(chǎn)中介是一扇緊張窗口。10月20日，記者走進北京鏈家新澳洲康都門店和太陽亞奧簽約中央，在房地產(chǎn)市場一線以為政策成效和市場厘革。

9時30分：門店例行晨會

帶看量翻倍，市場熱度分明提升

10月20日9時30分，門店例行晨會。

“如今要抓緊時間呼應(yīng)客戶”；

“市場升溫了，我們要積極跑起來”；

“意向劇烈的客戶，可以問下報價，及時反應(yīng)給業(yè)主”；

……

手里拿著邇來的市場數(shù)據(jù)，門店賣力人李松強正在給經(jīng)紀人安插事情。

鏈家及時簽約情況體現(xiàn)，10月份二手住房市場熱度明顯提升。依據(jù)北京鏈家的數(shù)據(jù)，停止10月20日，二手住房簽約量已凌駕9月份全月水平，比9月前20天增長超1倍，與客歲同期比擬增長近2倍。

“我們門店一共有24個經(jīng)紀人，之前開晨會，大廳常滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?。但今天，只來?2一局部，其他的都去帶看了?！崩钏蓮娬f，前一天周六，門店經(jīng)紀各位均兩個帶看，多的乃至帶看了7組客戶，“近3個周末，帶看量比之前都翻倍了?！?/p>

“今天另有兩單買賣要進入會商和簽約階段。”李松強報告記者，從簽約量來看，10月份門店以前簽了7單，而整個9月僅有5單，當(dāng)下的市場熱度分明提升。門店四周的房源以改良型需求居多，假如是針對剛需的門店，帶看、簽約都更活潑。

“政策調(diào)停后，資金門檻低落了，還開釋了不少購房資質(zhì)。”經(jīng)紀人李靜此前從事衡宇租賃業(yè)務(wù)，對接了一批非京籍的租戶，“他們中間有不少社保年限滿意了最新的要求，有了‘租轉(zhuǎn)購’的需求?！?/p>

北京市住房城鄉(xiāng)建立委數(shù)據(jù)體現(xiàn)，10月上半月，北京全市購房資歷稽核哀求2.4萬筆，同比增長91%。此中，非京籍0.97萬筆，占比凌駕40%，同比提高16個百分點。

15時10分：陪客戶看房

剛需和改良性需求漸漸開釋，高性價比房源受喜愛

15時10分，記者跟隨經(jīng)紀人，在周邊的小區(qū)陪客戶看房。

經(jīng)紀人申光芒報告記者，門店四周的小區(qū)掩蓋了從一居室到四居室等多品種型的房源，房齡有舊有新，再加上臨近地鐵，交通便宜，吸引了不少客戶。

客戶陳教師來北京事情已滿5年，妻子剛剛有身，想置辦一套小兩居。“北京住民家庭置辦首套商品住房，商業(yè)性一局部住房存款最低首付款比例調(diào)停到了15%。算下去，買一套總價300萬元支配的屋子，首付只需四五十萬元，對我們剛需群體是個利好?！标惤處熣f，他和妻子主要在現(xiàn)在租住的小區(qū)看房，“對周邊的情況比力熟習(xí)，分開公司的場合近，也便利搬場?！?/p>

看房的客戶中，有剛性需求也有改良性需求?！凹依锢洗髞砟晟闲W(xué)一年級，老二又剛剛出生不久。孩子多了，我們就想換一套三居室，改良寓居條件?！?7歲的客戶王教師表現(xiàn)。

從本年4月份開頭，王教師一家陸連續(xù)續(xù)在看房。邇來，北京加大住房公積金存款支持力度，對京籍二孩以上家庭購房的，住房公積金可存款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬元?！斑@減小了我們不少包袱，渴望能選一套家里人滿意的屋子?！蓖踅處熣f。

“邇來不少高性價比的房源遭到喜愛。之前有一套我看中的屋子，9月份下調(diào)掛牌價至290萬元，很有性價比，但掛了半個月還沒動態(tài)。月尾政策調(diào)停后，帶看了4組，第三天就賣出了?！痹谏旯饷⒖磥恚缃耠A段，樓市升溫主要得益于政策驅(qū)動剛性需求和改良性需求入場，是康健的、有支持的。

20時10分：簽約中央見簽

買賣兩邊更有決計了，市場熱度可能一連

20時10分，北京鏈家太陽亞奧簽約中央大廳內(nèi)，仍然人頭攢動。很多業(yè)主和客戶在列隊等候簽約。

“簽約中央一共12個簽約室。近幾個周末，從早到晚都是滿的?！眮唺W簽約中央賣力人史先超說，亞奧簽約中央主要掩蓋了亞運村、北苑、芍藥居、望京等地區(qū)四周的門店，10月1日以來，日均簽約量達45單，較上個月提升了50%?！敖裉焓侵苋眨硕嘁恍?，以前有80多組買賣來預(yù)定簽約。”

簽約中央里，常駐的銀行事情職員提供扣問以及摒擋存款的辦事。“我們互助的銀行有幾十家，現(xiàn)在天天會有兩家銀行在現(xiàn)場專員駐點，其他的可以隨時線上和諧?！笔废瘸f。

采訪中，記者發(fā)覺，干系調(diào)控政策落地奏效后，買賣兩邊都更有決計了。

賣方的預(yù)期較之前愈加安定?！爸安恍輷?dān)心價格逐月下行，屋子賣不出去。得益于政策的支持，市場熱度也給了我決計?！?4歲的丁密斯說，原本本人的屋子一個月僅有四五次帶看，近期增長到了十多次。

買方的張望心情有所減弱。

39歲的劉教師表現(xiàn)，“我之前的小屋子以前賣出了，方案再買大一點的屋子。邇來的一系列政策，給了我很好的預(yù)期，準備近期就脫手?！?/p>

34歲的趙教師說，“和爸媽挑選過一遍屋子，邇來發(fā)覺比力滿意的7套屋子中，有4套以前賣掉了，以是這幾天提高了看房的頻率，渴望能在年底前定下去。”

關(guān)于后續(xù)市場走勢，史先超以為：“新增帶看量大大增長了。從現(xiàn)在帶看量的增勢來看，市場熱度可能一連。”

泉源：人民日報

作者: 王云杉