在南寧居住的陳先生最近到某個市場租商鋪，市場方按照抽簽方式，租了鋪面給他。

　　陳先生按照鋪面位置，辦理了營業(yè)執(zhí)照。正準(zhǔn)備開張，市場管理方抽簽卻說，原本已經(jīng)抽中的鋪面作廢，要求重新抽簽。

　　陳先生表示，市場管理方說不能停大車，還不能建冷庫，并且還不是暫時性的，而是政府審批不通過。

　　他覺得，不能停大車的原因可能是因?yàn)樘拷T口，停大車可能會造成堵車。但現(xiàn)在并不是要維權(quán)，而是想知道突然間推翻之前所有的抽簽，再進(jìn)行重新抽簽，開發(fā)商的做法究竟合不合理。

　　據(jù)了解，陳先生現(xiàn)在不僅要重新抽簽，可能還要重新補(bǔ)辦營業(yè)執(zhí)照。

　　律師分析：

　　可能存在違約 市場方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

　　廣西君桂律師事務(wù)所律師黎高奇認(rèn)為：開發(fā)商用抽簽的制度來分配鋪面，應(yīng)該形成一個要約。陳先生抽中鋪面，屬于雙方形成預(yù)約合同，意思就是陳先生有權(quán)利跟開發(fā)商訂立后續(xù)的合同。如果說開發(fā)商不訂立后續(xù)合同，擅自將先前的要約全部作廢，違反契約精神。

　　如果是因?yàn)槠渌蛩貙?dǎo)致這個鋪面不能合理使用，也是屬于一個客觀因素，但是客觀因素因?yàn)槭袌龇經(jīng)]有預(yù)見到，也沒有在抽簽時向?qū)Ψ秸f明，屬于違約行為，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　律師解答：責(zé)權(quán)明確 可協(xié)商維權(quán)減少損失

　　廣西君桂律師事務(wù)所律師黎高奇表示：如果之前已經(jīng)簽訂了合同，但是沒有簽訂具體的違約責(zé)任，現(xiàn)在因客觀因素不能履行，并且是屬于開發(fā)商應(yīng)該預(yù)見的因素，陳先生可以通過協(xié)商方式維權(quán)。

　　陳先生應(yīng)當(dāng)先證明自己的損失，比如說辦理營業(yè)執(zhí)照花費(fèi)的時間、精力、成本，還有如果有裝修，實(shí)際花費(fèi)了多少，都要收集證據(jù)。之后可以跟市場方協(xié)商賠償或者補(bǔ)償?shù)姆绞?，包括物業(yè)費(fèi)、租金等各方面的補(bǔ)償，這都是市場方可以選擇的一些承擔(dān)違約方式。

　　還有一點(diǎn)，如果鋪面作廢重新再抽簽，陳先生是不是可以獲得商鋪選擇的優(yōu)先權(quán)，這些都可以跟市場方協(xié)商。

　　930記者將律師給的意見轉(zhuǎn)告給了陳先生。他表示，經(jīng)過這樣的解釋，對市場方的做法也能理解，接下來他和其他商鋪?zhàn)鈶?，一起和市場方協(xié)商補(bǔ)償辦法。